Rozsądny zakres przerobk w projekcie gotowym domu jednorodzinnego

Artykuł gościnny. Pochodzi ze strony http://www.dominanta.pl/.


Zdecydowana większość inwestorów, planujących wybudować swój wymarzony dom, dokonuje przeróbek w zakupionym projekcie gotowym. To zrozumiałe, gdyż każdy chce wybudować dom unikalny, trafiający w jego gusta i potrzeby. W związku z tym powstaje pytanie, jak daleko można się posunąć w dokonywaniu przeróbek projektu gotowego, by to miało sens. Czy zakres wprowadzanych zmian nie jest tak duży, iż rozsądniejsze byłoby poszukanie innego projektu? Rozważmy dwa istotne czynniki.


Koszty
Typowy koszt adaptacji domu jednorodzinnego wynosi około 1500 zł – w zależności od regionu i osoby adaptującej. Cena ta zawiera m.in. wykonanie planu zagospodarowania i opisu do tego planu, podpisy osoby adaptującej i ewentualne drobne przeróbki. Każde dodatkowe zmiany, ingeruące w konstrukcję budynku, znacznie podnoszą koszt adaptacji. Przykładem może być bardzo znany projekt Opałek z dachem czterospadowym, gdzie zmiany w wymiarach zewnętrznych budynku pociągają za sobą przeprojaktowanie m.in. więźby dachowej. Podobnie rzecz się ma z każdą zmianą wymagającą przeprojektowania płyty stropowej. Te i podobne zabiegi narzucają sporo pracy, co przekłada się na większy koszt adaptacji, nieraz dwukrotnie przekraczający koszt zakupu projektu.


Wygląd i funkcjonalność
Na etapie adaptacji (i później realizacji) pojawiają się nowe pomysły, dotyczące zmian w projekcie. Bardzo typową zmianą dla domów z poddaszem użytkowym jest podniesienie ścianki kolankowej. Niewątpliwą zaletą takiego rozwiązania jest wzrost powierzchni pomieszczeń, przez co zwiększa się ich funkcjonalność. Jednak wady są co najmniej kłopotliwe. Pomyślmy o wyglądzie zewnętrznym budynku – nie będzie miał już tak dobranych proporcji jak na wizualizacji. Krótko mówiąc, nasz wymarzony dom może przestać się podobać. Pamiętajmy przy tym, że był to jeden z kluczowych czynników decydujących o jego zakupie. Kolejnym poważnym problemem jest wysokość osadzenia okien dachowych. Okazuje się, że osoba typowego wzrostu nie uchyli takiego okna bez stawania na krzesło, nie mówiąc już o jego myciu. Znika też moŻliwość patrzenia w dal przez takie okno – pozostaje jedynie oglądać niebo i gwiazdy. Warto zaznaczyć, iż cały urok domu z poddaszem użytkowym polega właśnie na posiadaniu poddasza, a nie piętra. Tworzy ono ciepłe, przytulne wnętrze i na ogół zapewnia wystarczającą funkcjonalność. Zaprojektowana wysokość wykończonej ścianki przy spadku dachu przeważnie mieści się w granicach 0,8–1,0m, co pozwala na swobodne ustawienie łóżka czy biurka.


Na ogół projektanci domów nie stwarzają problemów inwestorom i zezwalają na dowolne zmiany w ich dokumentacji. Dlatego tym bardziej należy dokładnie przemyśleć wszelkie planowane przeróbki, szczególnie ingerujące w konstrukcję budynku. Oszczędzi to przykrych niespodzianek i pogłębi satysfakcję z posiadania wymarzonego domu.